[2026 최신] 공인중개사 시험일정 및 변경사항 총정리 (ft. 직장인 동차 합격 전략, 인강 추천)

[2026 최신] 공인중개사 시험일정 및 변경사항 총정리 (ft. 직장인 동차 합격 전략, 인강 추천)

 

안녕하십니까? 국가자격증 및 전문직 시험 합격 전략을 코칭하는 수석 컨설턴트, 김멘토입니다.

 

2026년 제37회 공인중개사 시험을 준비하고자 이 글을 찾아오셨을 겁니다. '지금 시작해도 될까?', '어떻게 준비해야 막막하지 않을까?' 여러 고민이 교차하는 시기일 것입니다.

 

결론부터 말씀드리자면, 지금이 바로 '골든타임'입니다. 남들보다 한발 앞서 체계적으로 준비한다면, 2026년 합격증은 여러분의 것이 될 수밖에 없습니다. 이 글 하나로 시험의 모든 것과 합격의 지름길을 명확히 제시해 드리겠습니다.

📌 김멘토의 3줄 요약

• 2026년 시험은 10월 마지막 주 토요일 시행이 유력하며, 지금부터 최소 10개월의 학습 시간 확보가 관건입니다.
• 직장인 합격의 핵심은 '절대 공부 시간'이 아닌, '학습 효율을 극대화하는 시스템'을 만드는 것입니다.
• 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 데이터에 기반한 과목별 공략법과 현실적인 커리어 로드맵까지 모두 담았습니다.

1. 2026년 제37회 공인중개사 시험 핵심 정보 (Fact Check)

모든 시험의 기본은 '시행 공고'를 정확히 아는 것입니다. 아직 2026년 공식 확정 공고가 발표되진 않았으나, 매년 유사한 패턴으로 진행되기에 충분히 예측하고 대비할 수 있습니다.

 

과거 데이터를 기반으로 한 2026년 시험 핵심 정보를 아래 표로 정리했습니다.

구분	예상 시기 및 내용
시행 기관	한국산업인력공단 (Q-Net)
응시 자격	제한 없음 (단, 결격 사유에 해당하지 않는 자)
원서 접수 (예상)	2026년 8월 초중순
시험일 (예상)	2026년 10월 31일 (토) - 10월 마지막 주 토요일
합격자 발표 (예상)	2026년 11월 말
시험 과목	1차: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2차: 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 세법
합격 기준	전 과목 평균 60점 이상 (과목당 40점 미만 과락)

별다른 개정 공지가 없는 한, 2026년 시험 역시 위와 같은 틀에서 진행될 확률이 매우 높습니다. 지금부터 시험일까지 남은 시간을 역산하여 학습 계획을 세워야 합니다.

 

2. 합격, 그 이후 (현실 검증 및 커리어 패스)

'자격증만 따면 인생 역전'이라는 막연한 환상은 금물입니다. 하지만 분명한 것은, 공인중개사 자격증은 정년 없는 전문직으로 가는 가장 확실한 티켓 중 하나라는 사실입니다.

 

합격 후의 진로는 크게 '소속공인중개사'와 '개업공인중개사'로 나뉩니다. 대부분 소속공인중개사로 실무 경험을 쌓은 뒤, 자본과 노하우를 바탕으로 자신의 사무소를 개업하는 테크트리를 밟게 됩니다.

 

연봉은 철저한 '성과제'입니다. 기본급에 계약 성사 시 발생하는 '비율급(인센티브)'이 더해지는 구조가 일반적입니다. 초반에는 영업과 실무 적응에 어려움을 겪을 수 있지만, 연차가 쌓이고 자신만의 전문 분야(아파트, 상가, 토지 등)를 구축하면 억대 연봉도 결코 꿈이 아닙니다.

3. 🏆 합격 핵심 비법 (The Secret Sauce)

수많은 합격생들의 데이터를 분석한 결과, 합격의 본질은 '얼마나 오래 앉아있었는가'가 아닌 '주어진 시간을 어떻게 활용했는가'에 달려있었습니다.

 

① 직장인 vs 전업 수험생 맞춤 공부 루틴

• 직장인 수험생: '순공 시간'에 집착하기보다 '자투리 시간'을 지배해야 합니다. 출퇴근길 지하철에서 인강 듣기, 점심시간 30분 동안 암기 노트 보기 등 하루 3~4시간의 '알짜배기 시간'을 확보하는 것이 핵심입니다. 주말에는 평일에 부족했던 부분을 보충하는 시간으로 활용하십시오. 중요한 것은 '매일, 꾸준히' 책을 놓지 않는 감각입니다.
• 전업 수험생: 절대적인 시간은 많지만, 그만큼 나태해지기 쉽습니다. 오전/오후/저녁 3타임으로 나누어 과목을 배분하고, 실제 시험 시간(오전 1차, 오후 2차)에 맞춰 공부하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 스터디 그룹보다는 엄격한 생활 관리가 합격을 좌우합니다.

 

② 과목별 '선택과 집중' 공략법

• 1차 (부동산학개론/민법): 합격의 기반입니다. 1차를 안정적으로 통과하지 못하면 2차는 의미가 없습니다. 특히 민법은 법률 용어와 판례 이해에 시간을 충분히 투자해야 합니다. 학개론의 계산 문제는 과감히 버릴 것은 버리고, 확실히 맞출 수 있는 5~6문제에 집중하는 전략이 유효합니다.
• 2차 (중개사법/공법/공시세법): 중개사법은 암기량이 적고 점수 올리기가 수월해 '전략적 고득점 과목'으로 삼아야 합니다. 악명 높은 공법은 모든 범위를 다 암기하려 하지 말고, 기출에 빈출되는 국토계획법, 건축법, 주택법 위주로 공략해야 과락을 면할 수 있습니다. 공시법과 세법은 휘발성이 강하므로 시험 막판에 집중적으로 암기하는 것이 효율적입니다.

 

③ 기출 분석 및 오답노트 작성법

기출문제는 단순히 풀어보는 것이 아니라 '분석'해야 합니다. 왜 정답이고, 왜 오답인지를 지문 하나하나 곱씹어봐야 합니다.

 

오답노트는 틀린 문제를 그대로 옮겨 적는 것이 아닙니다. 내가 왜 틀렸는지(개념 부족, 실수, 시간 부족 등) 원인을 분석하고, 관련된 핵심 개념을 옆에 요약해두는 방식이어야 합니다. 시험장에 이 오답노트 한 권만 들고 간다는 생각으로 만들어야 합니다.

 

4. 수험생들이 가장 자주 묻는 질문 (Q&A)

지난 10년간 수험생들에게 가장 많이 받았던 질문과 그에 대한 명쾌한 답변을 정리했습니다.

 

Q1. 직장인인데, 1/2차 동차 합격이 정말 가능한가요?

네, 가능합니다. 실제로 직장인 동차 합격자의 비율은 매년 상당합니다. 다만, 최소 1년 이상의 꾸준한 학습 기간과 철저한 계획이 뒷받침되어야 합니다. 회식이나 주말 약속 등 많은 것을 포기해야 하는 힘든 과정이지만, 그 열매는 무엇보다 달콤할 것입니다.

 

Q2. 인강(인터넷 강의)이 필수인가요? 독학은 불가능한가요?

독학으로 합격하는 사례도 있지만, 매우 비효율적인 방법입니다. 방대한 양의 법률과 개정 사항을 혼자서 따라가기엔 시간과 노력이 너무 많이 듭니다. 검증된 강사의 인강은 학습 시간 단축, 출제 경향 파악, 암기 노하우 전수라는 세 가지 측면에서 압도적으로 유리합니다. 수강료 환급반 등 동기부여 프로그램도 적극 활용하시길 추천합니다.

 

Q3. 1차 합격 유예 제도가 있는데, 1차와 2차를 따로 준비하는 건 어떨까요?

가장 좋은 전략은 '동차 합격'을 목표로 시작하는 것입니다. 1, 2차 과목은 서로 유기적으로 연결된 부분이 많아 함께 공부할 때 시너지가 납니다. 만약 학습 과정에서 시간이 부족하다고 판단될 때, '1차 합격 확보'로 전략을 수정하는 것이 현명한 방법입니다.

 

Q4. 암기량이 너무 많은데, 특별한 비법이 있을까요?

모든 것을 완벽하게 암기하려는 생각부터 버려야 합니다. 강사님들이 알려주는 '두문자 암기법(앞글자를 따서 외우는 방식)'을 적극 활용하고, 눈에 자주 익히는 것이 중요합니다. 화장실, 현관문 등 잘 보이는 곳에 암기 포스트잇을 붙여두는 고전적인 방법이 의외로 효과가 매우 좋습니다.

 

Q5. 부동산 경기가 안 좋다고 하는데, 지금 취득해도 괜찮을까요?

오히려 지금이 기회입니다. 부동산 시장은 항상 상승과 하락을 반복하는 사이클을 가집니다. 경기가 어려울 때 공부해두면, 시장이 회복기에 접어들었을 때 준비된 전문가로서 기회를 잡을 수 있습니다. 위기 속에서 기회를 보는 안목이 필요합니다.

 

지금까지 2026년 공인중개사 시험 합격을 위한 모든 것을 상세히 안내해 드렸습니다. 이 글을 끝까지 읽으신 여러분의 실행력과 의지라면, 이미 절반은 합격한 것이나 다름없습니다.

 

합격까지의 여정은 결코 쉽지 않을 것입니다. 하지만 제가 여러분의 든든한 페이스메이커가 되어 드리겠습니다. 흔들리지 않고 올바른 방향으로 나아갈 수 있도록, 가장 정확하고 확실한 정보로 함께하겠습니다.

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이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 시험 일정 및 자격 요건 등은 시행처의 사정에 따라 변경될 수 있으니
반드시 한국산업인력공단(Q-Net)의 공식 공고를 최종 확인하시기 바랍니다.