[2026 최신] 공인중개사 시험일정 및 동차 합격 전략 (ft. 인강 교재 선택, 국비지원 무료교육)

[2026 최신] 공인중개사 시험일정 및 동차 합격 전략 (ft. 인강 교재 선택, 국비지원 무료교육)

 

안녕하십니까? 국가자격증 및 전문직 시험 합격 전략을 코칭하는 수석 컨설턴트, 김멘토입니다.

 

2026년 제37회 공인중개사 시험을 준비하는 예비 수험생 여러분의 첫걸음을 진심으로 응원합니다. 매년 수십만 명이 도전하지만, 그중 극소수만이 합격의 기쁨을 누리는 시험이 바로 공인중개사 시험입니다.

 

정보는 넘쳐나지만 정작 '나를 합격시켜 줄 진짜 정보'를 찾기란 쉽지 않습니다. 이 글은 단순한 정보 나열을 넘어, 지난 수년간의 데이터를 분석하고 합격자들의 빅데이터를 집대성하여 완성한 '합격 실행 계획서'입니다.

 

오늘 이 글을 끝까지 읽으신다면, 적어도 공부 방향을 잘못 잡아 1년을 낭비하는 일은 없으실 겁니다. 여러분의 시간을 아껴드릴 '합격의 기술'을 지금부터 시작하겠습니다.

📌 김멘토의 3줄 요약

• 2026년 시험일(예상): 제37회 공인중개사 시험은 2026년 10월 31일(토)에 시행될 확률이 매우 높습니다.
• 합격 핵심 전략: 민법/학개론/공법은 '방어', 중개사법/공시법/세법은 '전략' 과목입니다. 선택과 집중만이 동차 합격의 유일한 길입니다.
• 결론: 자격증의 가치는 여전히 유효합니다. 다만, 합격 후가 진짜 시작입니다. 치열한 시장에서 살아남는 프로가 되어야 합니다.

1. 2026년 제37회 공인중개사 시험 최신 정보 (Fact Check)

가장 먼저 수험생이 확인해야 할 것은 '정확한' 시험 정보입니다. 예상 정보에 의존하지 않고, 공신력 있는 데이터를 기반으로 2026년 시험을 예측하고 대비해야 합니다.

 

(1) 시험 일정 및 원서 접수 (예상)

공인중개사 시험은 매년 1회, 10월 마지막 주 토요일에 시행되는 것이 일반적입니다. 이를 바탕으로 예측한 2026년 제37회 시험의 핵심 일정은 다음과 같습니다.

 

구분	예상 일정	비고
시행계획 공고	2025년 12월 말	큐넷(Q-Net) 홈페이지
원서 접수	2026년 8월 초 ~ 중순	약 5일간 진행
시험일	2026년 10월 31일 (토)	1, 2차 동시 시행
합격자 발표	2026년 11월 말	큐넷(Q-Net) 홈페이지

*주의: 위 일정은 과거 패턴 기반의 '예상'이므로, 2025년 12월 말 발표되는 산업인력공단(큐넷)의 확정 공고를 반드시 재확인하셔야 합니다.

 

(2) 시험 과목 및 출제 기준 (변경사항 없음)

공인중개사 시험 과목은 1차와 2차로 나뉘며, 출제 기준에 큰 변동은 없을 것으로 보입니다. 각 과목의 핵심 포인트와 문항 수를 정확히 인지하는 것이 전략의 시작입니다.

 

구분	시험 과목	문항 수	시험 유형
1차 시험	1. 부동산학개론	40문항	객관식 5지 택일형 (CBT 아님, OMR 답안지)
	2. 민법 및 민사특별법	40문항
2차 시험	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무	40문항
	2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	40문항
	3. 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법	40문항

합격 기준은 명확합니다. 1차, 2차 시험 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다.

 

2. 합격, 그 이후의 현실 (Career Path)

자격증 취득은 끝이 아니라 새로운 시작입니다. 많은 분들이 궁금해하시는 취득 후 현실적인 경로와 연봉, 그리고 워라밸에 대해 가감 없이 말씀드리겠습니다.

 

(1) 현실 연봉: 철저한 '성과제'의 세계

공인중개사의 소득은 고정급이 아닌 '중개 수수료'에 기반합니다. 즉, 본인의 영업 능력과 시장 상황에 따라 연봉은 천차만별로 달라집니다.

 

• 초봉 (소속 공인중개사): 일반적으로 기본급(100~150만원) + 비율제(인센티브)로 시작합니다. 첫해에는 월 100만 원도 벌기 어려울 수 있으며, 시장 적응과 영업 노하우 습득이 관건입니다.
• 경력직/개업: 상위 10%는 억대 연봉을 상회하지만, 이는 극소수입니다. 평균적으로 4,000만 원 내외의 소득 분포를 보이며, 이마저도 부동산 경기에 따라 변동성이 매우 큽니다. '자격증만 따면 고소득'이라는 환상은 버려야 합니다.

 

(2) 워라밸과 전망: 사라지지 않을 직업, 그러나…

부동산은 인간 생활의 필수 요소이기에 공인중개사라는 직업의 수요는 꾸준할 것입니다. 하지만 워라밸을 기대하기는 어려운 직업입니다.

 

고객의 시간에 맞춰야 하므로 주말 근무는 기본이며, 늦은 저녁에도 상담 전화가 오는 경우가 다반사입니다. 또한, 프롭테크(Proptech) 기술의 발전으로 온라인 플랫폼과의 경쟁, AI를 활용한 매물 분석 등 끊임없이 자기 계발을 하지 않으면 도태되기 쉬운 환경입니다.

 

🏆 합격 핵심 비법 (The Secret Sauce)

지금부터가 이 글의 본론입니다. 수많은 합격생들이 공통적으로 실천했던 '합격하는 공부의 기술'을 남김없이 공개합니다. 이 파트만 제대로 숙지하고 실천해도 합격률을 2배 이상 끌어올릴 수 있습니다.

 

(1) 공부 루틴: '상황'이 아니라 '시스템'을 만들어라

합격은 의지가 아니라 습관, 즉 '시스템'이 만듭니다. 본인의 상황에 맞는 공부 루틴을 만들고 기계처럼 따르는 것이 중요합니다.

 

[직장인 수험생 A씨의 하루]

• 오전 6시 ~ 7시 30분 (1.5h): 기상 및 출근 전, 어제 학습한 내용 30분 복습 + 오늘 진도 인강 1강 수강
• 점심시간 (1h): 식사 20분 컷, 자투리 시간 활용해 오전에 본 인강 내용 요약노트 확인
• 퇴근 후 저녁 7시 ~ 11시 (4h): 저녁 식사 후 인강 2~3강 집중 수강 및 당일 복습 완료
• 주말: 평일 부족했던 과목 보충 및 1주일치 복습, 기출문제 풀이 (최소 8시간 이상 확보)

 

[전업 수험생 B씨의 하루]

• 오전 9시 ~ 12시 (3h): 1교시 (이해 위주 과목: 민법/학개론 등)
• 오후 1시 ~ 5시 (4h): 2교시 (암기 위주 과목: 공법/중개사법 등)
• 저녁 7시 ~ 10시 (3h): 3교시 (오늘 공부한 전체 내용 복습 및 기출문제 풀이)
• 핵심은 '순공 시간' 측정입니다. 스톱워치를 활용해 실제 공부 시간을 측정하고, 매일 목표 시간을 채우는 것을 원칙으로 삼아야 합니다.

 

(2) 과목별 공략: 모든 과목을 100점 맞을 필요는 없다

평균 60점을 넘기는 시험의 핵심은 '전략적 포기'와 '선택과 집중'입니다.

 

• 1차 (방어 과목): 부동산학개론과 민법은 난이도가 높고 양이 방대합니다. 80점 이상 고득점을 노리기보다, 안정적인 60~70점을 목표로 기본 이론과 판례를 반복 학습하는 것이 효율적입니다.
• 2차 (전략 과목): 공인중개사법은 암기량이 적고 점수가 잘 나오는 '효자 과목'입니다. 여기서 80점 이상 고득점을 획득해, 까다로운 부동산공법(과락만 면하자는 전략)의 점수를 보충해주는 전략을 사용해야 합니다. 즉, 중개사법/공시세법에서 벌고, 공법에서 지키는 것이 동차 합격의 정석입니다.

 

(3) 기출 분석: 합격의 80%는 기출에 있다

새로운 문제를 푸는 것보다, 나왔던 문제를 완벽하게 내 것으로 만드는 것이 100배 더 중요합니다.

 

• 최소 5개년 회독법: 단순히 풀고 채점하는 것은 의미가 없습니다. 1회독은 시간 내에 풀고, 2회독부터는 지문 하나하나를 분석하며 '왜 맞고 왜 틀렸는지'를 완벽하게 설명할 수 있을 때까지 파고들어야 합니다.
• 오답노트 작성 요령: 틀린 문제를 그대로 옮겨 적는 것은 시간 낭비입니다. 문제의 '핵심 쟁점'과 '내가 틀린 이유(개념 착오, 암기 부족, 실수 등)'를 키워드 중심으로 간략하게 정리하고, 시험 직전에는 이 오답노트만 반복해서 봐야 합니다.

 

4. 수험생 자주 묻는 질문 BEST 5 (Q&A)

수험생 커뮤니티에서 가장 많이 언급되는 질문들을 모아 명쾌하게 답변해 드립니다.

 

Q1: 비전공자(법, 부동산 무관)도 합격할 수 있나요?

A: 결론부터 말씀드리면, 전혀 상관없습니다. 합격자의 90% 이상이 비전공자입니다. 이 시험은 학문적 깊이가 아니라, 정해진 범위 내의 내용을 누가 더 성실하게 반복하고 암기하는지를 묻는 '성실성 테스트'에 가깝습니다. 올바른 방법으로 꾸준히만 한다면 누구나 합격할 수 있습니다.

 

Q2: 직장 병행 vs 전업, 평균 준비 기간은 얼마나 잡아야 할까요?

A: 개인차는 있지만, 통계적으로 직장인은 최소 1년 6개월 ~ 2년, 전업 수험생은 8개월 ~ 1년을 가장 현실적인 동차 합격 준비 기간으로 봅니다. 조급한 마음에 무리한 단기 계획을 세우는 것은 실패의 지름길입니다.

 

Q3: 인강, 교재는 비싼 게 좋은 건가요? 실패 없는 선택 기준이 궁금합니다.

A: 가격이 아니라 '나와 맞는 강사'를 찾는 것이 핵심입니다. 최소 3~4개 학원의 샘플 강의를 모두 들어보고, 설명 방식이나 목소리 톤이 가장 귀에 잘 들어오는 강사를 선택하십시오. 교재는 해당 강사의 커리큘럼을 따라가는 것이 가장 좋습니다. '1타 강사'가 아니라 '나를 합격시켜줄 강사'를 찾아야 합니다.

 

Q4: 내일배움카드 국비지원, 정말 무료로 공부할 수 있나요?

A: 네, 가능합니다. 국민내일배움카드를 발급받으면, 지정된 교육기관의 공인중개사 과정을 상당 부분 혹은 전액 지원받을 수 있습니다. 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 매우 좋은 제도이니, HRD-Net 홈페이지를 통해 본인이 지원 대상인지 반드시 확인해보시기 바랍니다.

 

Q5: 1차, 2차 나눠서 할까요, 동차 준비를 할까요?

A: 시간적 여유가 충분하다면(하루 순공 6시간 이상) 동차 준비를 추천합니다. 1차와 2차 과목은 서로 연계되는 부분이 많아 함께 공부할 때 시너지가 나기 때문입니다. 하지만 시간이 부족한 직장인이라면, 안전하게 1차 합격에 집중하고 다음 해 2차를 노리는 것도 현명한 전략입니다. 1차에 합격하면 다음 해 1차 시험이 면제됩니다.

 

지금까지 2026년 공인중개사 시험 합격을 위한 모든 것을 상세히 다루어 보았습니다. 이 글이 여러분의 합격으로 가는 길에 든든한 등대가 되기를 바랍니다.

 

기억하십시오. 합격은 머리가 아니라 엉덩이로 하는 것입니다. 꾸준함을 이길 수 있는 재능은 없습니다. 여러분의 도전을 끝까지 응원하겠습니다.

👉 큐넷(Q-Net) 공식 홈페이지 바로가기 (클릭)

[면책 조항] 이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 필자의 경험과 수집된 데이터를 바탕으로 합니다. 시험 일정, 응시 자격, 법령 등은 변경될 수 있으니, 공부를 시작하시기 전 반드시 한국산업인력공단(큐넷)의 공식 공고를 최종 확인하시기 바랍니다.